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購好室房屋交易所首頁 > 產業新聞 > 預售促銷花樣多 看屋人氣回升

預售促銷花樣多 看屋人氣回升

更新日期:2008/11/04 04:34 王莫昀/台北報導

巿場低迷,建商紛紛祭出好康促銷活動,刺激預售巿場買氣,在動輒送泡湯券、電影票、小摺下,10月分北台灣看屋人潮逐漸回籠,平均每周看屋組數回升到51組,較9月分的不到30組增加許多,不過成交率依然處低迷狀況。

 

住展房屋網總監陳韻如表示,10月看屋人潮回流,除了氣候的因素之外,品牌建商密集舉辦好幾周的大型促銷活動、吸引來人,確實也發揮效用。包括淡海新市鎮、內湖、三峽及林口造鎮案等等,都積極舉辦「夫妻同來、看屋就送腳踏車」、「泡湯溫泉券」、「海角七號電影兌換券」等活動。

 

除此之外,再加上送裝潢、送家電、送車位、公司無息貸款、降低表價等多項促購的優惠措施,吸引不少前來探尋、想要撿便宜的民眾來現場看房子,才使得看屋組數一舉又突破50組。成交戶數則小幅回升到2.51組,不過仍處在今年的低檔。

 

價格部分,持續依個別狀況微調中,主要分三類,第一類是在今年329就已經在銷售、而且銷售率五成以上的舊案,由於景氣前後落差大,前後買方對房價的看法差異大,降價聲浪大,但降價彈性小,降幅最大約在5%左右。

 

第二類是329前的舊案,但是銷售率在五成以下者,這類個案調降表價較容易,主要是因為成交戶數較少,價格調整爭議的壓力較小,價格調整約10%;第三類則是在今年下半年進場的新案,這類新案推案時,已面臨經濟嚴峻的環境,推案價格較能符合現況,回歸理性行情,不再是「一案還比一案高」,行情較貼近區域買方的期望。

 

部分年初喊出每坪200萬元的高價豪宅,在價格明顯下修下,銷售成績已不再掛零,業者透露,一豪宅案,原本喊價200萬元,但在每坪開價下修至130、140萬元,已有6戶成交。

 

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