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金融界憂:4.7兆房貸將崩盤

  • 2009-01-08
  • 中國時報
  • 【陳怡慈/台北報導】

 看招▲央行7日降息兩碼,總裁彭淮南親自對外說明原因,認為出口成長率持續衰退、失業率大幅攀升,持續降息有助於提振內需,長遠來看對民眾是好的。(黃世麒攝)

     央行短短三個月迅猛降息八碼半,金融界認為央行降息「只走到半山腰」,還有得降;市場關注目前利率一.七七五%的優惠房貸何時跌破一%,民營房貸龍頭、中信銀董事長羅聯福昨表示,若真走到這一天,國內四.七兆房貸將完全無獲利空間,可以用「崩盤」形容。

     央行降息牽動銀行存放款利率走跌。存款方面,行庫財務部主管預估本次降幅○.二五到○.三五個百分點,台銀、土銀、合庫今日傍晚將公布各天期存款調降幅度,本周結束前,公民營銀行可望全面跟進。

     央行降息只到半山腰 還有得降

     以台銀為例,過去三個月來,一年期定儲固定利率從二.七%降到一.四四五%,降一.二五五個百分點,若含本次降息預估數在內,央行本波降息,一千多萬名定存戶,每一百萬元利息縮水一萬五千元,已經快吃掉一個月的基本工資了。

     兩百萬房貸戶部分,因房貸利率九成以上與存款利率連動,加上房貸利率可從季調改成月調,房貸戶最快下個月就可享受降息好處。本波降息以來,優惠房貸利率共走低一.一五個百分點,若含本次降息預估數在內,每借一百萬元房貸,一年節省利息一萬四千元。

     央行總裁彭淮南不止一次表示不會把利率降到零,即便如此,市場認為央行降息之路目前只走到半山腰。渣打銀行總經分析師符銘財預測,今年六月底前,央行至少還有兩碼降息空間,且不排除把重貼現率降到○.五%。

     銀行界擔心一.七七五%的優惠房貸,下半年就會跌破一%;針對這熱門話題,羅聯福昨表示,優惠房貸若跌破一%,中信銀身為國內房貸商品的先行者,說什麼也會讓銀行自辦房貸挺在一%以上,「就跟政策房貸脫勾吧」,否則就真是做一件賠一件了。

     出口降幅創新高 央行緊急降息

     財政部公布我十二月出口年增率衰退四一.九%、創歷年最大降幅,永豐金首席經濟學家黃蔭基說,出口大退是央行緊急降息的主因,

     另外,在「央行不能說的秘密」方面,也有把上兆元存款資金引導到股市的考量,希望「救股市、救房市、救信心」。

     券商公會理事長黃敏助表示,央行降息對台股有激勵作用,今日收紅機率很高,本周可望寫下至少「連四紅」紀錄,畢竟台股目前本益比才七、八倍,一千兩百多檔上市股票,高達六成以上股價低於每股淨值。

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