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my123
發表於: 2016-06-12 21:00:03
文章主題: 生技園區房價比一比 南港跌竹科漲最多
(中央社記者韋樞台北11日電)房仲觀察全台四大生技園區週遭 2公里房價,最新的南港生技園區不但年減10%,更比區域均價少24%,竹科周邊漲最多,約19.8%。房仲指出,南港生技園區邊因中古屋多,價格難振。 房仲觀察台北南港中研院、新竹生醫園區(竹科)、中科和南科園區等四大生技園區周邊2公里的住宅行情,和去年相較,南港從每坪45.2萬元跌到40.7萬元,下跌10%;竹科周邊價漲最多,從104年單價22.2萬元漲到今年的26.6萬元,漲幅約19.8%。 南科從104年每坪15.4萬元漲到105年的 16.7萬元,年漲8.4%,和區域均價15.1萬元相比有10.6%的漲幅;中科周邊從104年單價18.8萬元漲到 105年的19.1萬元,年漲1.6%,與區域均價25.9萬元相比少了26.3%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,南港國家生技園區緊鄰中央研究院,預期園區建設106年5月完工,南港的南軟園區、經貿園區,流行音樂中心和中國信託總部進駐等,結合金融、科技、生技、娛樂等多元產業發展,加上高鐵可望今年 7月通車,三鐵共構優勢,經貿園區周邊高價新案多,大幅提升南港均價。 但台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪卻發現,今年南港區高價成交物件偏少,反以實惠中古產品居多,因此均價明顯下修,生技園區周邊較多中古屋,因此和南港區單價相差大,其中研究院路一、二段,生活機能較佳,中古屋約42萬元到46萬元,緊鄰的弘道街同享研究院路生活區,但門牌卻是新北市汐止區,單價介於33萬元到35萬元間,較符合首購族的能力和需求。 張旭嵐指出,竹科周邊首季有百坪豪宅交屋潮,因此拉高漲幅,不過竹科周邊的住宅需求度高,交通便利,又有高鐵站,就業族群的所得高,讓竹科周邊生活消費、商業發展和房價均高於區域,若未來強化生技發展,更能強化該區域高科技、高所得及高品質的發展。 四大生技園區中以中科和區域的價差 26.3%最大。張旭嵐說,有別於台中 7期重劃區和逢甲商圈的高價,中科周邊福雅路、福科路一帶因為發展得早,不少20年左右屋齡的住宅大樓,是西屯房價門檻低的區域,由於生活機能成熟,吸引首購族。
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