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my123
發表於: 2016-06-12 21:01:20
文章主題: 房市亮點-新北房市 坐擁景觀 紅樹林站行情佳
工商時報【方明╱台北報導】 新北市淡水區紅樹林捷運站擁有山河景觀優勢,當地房市不是賣生活機能,而是訴求生活品質,該地區為淡水房價最貴地段,分為自住及度假海景產品,房價高低落差大,單價從2字頭到5字頭都有,有總價800萬元以下套房,也有逼近上億元海景房,選擇多樣化。 台灣房屋淡水紅樹林托斯卡尼特許加盟店店長盧木林指出,紅樹林周遭區域行情平均每坪單價落在35萬元,較整體淡水區30萬的均價為高,主因不脫坐擁山河景觀,區域建案頂多10至20年,亦不乏新案。 他表示,當地目前房市交易情況可分為3大區塊,其中,捷運站中正東路二段上的「山林海」、「海悅」、「富陽四季」,社區行情價格每坪平均在35萬∼40萬,均具景觀功能,套房到2∼3房產品均有,但因為房價較高,近期交易並不熱絡。 而靠近淡金路的「托斯卡尼系列」建案,因房價較低,交易較熱門,其中,甲山林的「摩納哥」屋齡約7年,套房至2∼3房都有,該案今年有3筆實價資訊,單價約在25萬∼30萬間,總價約在425萬∼865萬元。此外,寶佳機構的「麥迪奇」屋齡6∼7年,成交單價約為23萬∼25萬元,含車位總價約為830萬元;而新成屋案的「印象法藍」開價約27萬∼28萬元。 另外,包括「藍海」、「水立方」、「海納川」及「頤海大院」等個案,因訴求高樓層景觀海景,加上大坪數規畫,總價從數千萬到逼近上億元,成為特定族群購買。 東森房屋淡水淡金加盟店店長林以慈表示,紅樹林區域房市與2∼3年前相較,交易量減少一半,近期以總價400多萬套房及800萬元內2房產品交易最熱,正捷運站物件因房價下修不大,加上屋主釋出意願不高,交易量少,至於高房價物件的「水立方」,因投資客多,單價高低落差大,投資客拋售狀況較多。 盧木林指出,紅樹林區域多外來族群置產或居住,2房產品搶手以新婚小家庭為主,套房則以出租為大宗,當地生活機能較不便利,但捷運紅樹林站提供交通機能至淡水市區、竹圍,或關渡站COSTCO尚屬方便。
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