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作家資料
標題: 不動產趨勢、網路行銷、創意觀點
筆名: 所長日誌-林信宏(信達)
連結: 個人網站連結
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不動產趨勢、網路行銷、創意觀點
所長日誌-林信宏(信達)
人生若要滿意~生活要有創意~事業家庭如意~生命才有意義~ 行銷與創意每天都在您的生活中您注意到了嗎? 所長免費幫您買屋殺價~速電~:0910-097-752林信宏(信達) (看到任何一家仲介的房子我都可幫忙您買到理想價格)不動產專業20年買屋賣屋免費咨詢

地方中心/桃園報導 。(新聞來源:東森新聞記者黃啟洞、廖容瑩)
原本每個月等著收租金的包租公,因為近日裁員風波、無薪假的衝擊,退租率大增,房東們為了求生存,除了降低房租、歡迎房客比價之外,甚至打出了免水費免或第四台費用的招牌,就是希望能夠降低空屋率。...................
新聞話題延伸與討論------------------

租客到去那裡了?
最近很多房東面臨一樣的問題
為何房屋租不掉!
當然失業是主要因素
以內湖科而言
近幾個月房東可吃足苦頭
降了1~2成的租金
依然不是那麼好租
前2~3年該區流行公寓改套房
有如雨後春筍
到處都是5星級套房
包租公與包租婆多到可演電影 功夫
我認為這是大環境不佳之故
以內科而言
未來仍有機會
就待景氣回溫
上班族回巢
................................
若要投資分割套房
有一些觀念要建立
首先確立是要好地段與長租或短期投資
好地段是首要
因為好地段是確保房客的穩定
好地段門檻高.競爭同行(房東)對像也較少
房客相對穩定(選擇性少)
因此租金不易被憾動
自然就不會有租不掉的問題
若以長租而言就是置產
穩定收租是絕對條件
慎選房客是主要
配備以耐用有品牌為主
就短期投資來說就是
邊租並帶房客租約一起賣.
拉高投報率.
吸引想要當現成房東的買家
...........
不過我還有幾個方向建議
1.改建機會(邊收租等改建)
2.出租對像要多元(出租標的物附近上班族.學生.商家..等)
3.未來除了抗跌外.增值與出售速度機會要高
這3個主因確立.我想進可攻退可守
應該是沒問題.
.............
若要當房東當然也要準備好以下問題

1.地點評估(學校.商業區.捷運.公園.市場.商店).
2.投資報酬率(租金收益).
3.價格估算.銀行貸款配合(利率.可貸成數).
4.房屋型態(公寓.電梯.格外方正&長形.採光.屋齡).
5.出租對象定位(學生.上班族.皆可.男女).
6.裝潢工程發包(施工時間.保固問題).
7.傢俱配備(價格.尺寸規格化).
8.出租對象如何過濾的制定機制.建立承租門檻....第一波文字廣告就內容如何先
過濾一部份複雜份子.親臨看屋時以閒聊問達方式.產生是否出租(如網路發佈的
內容制定.來電話的談話過濾機制.看屋預留出租與否的伏筆刪選空間.
9.房屋現場維護管理.(使用規範).制定房客生活公約簽署.
10.租賃合約擬定.公證與否
11.租金繳納.轉帳.期票
12.逾繳租金.摧繳流程(電摧.親臨.保證人執行)
13.房客避不見面.亦無居住.但仍於合約期限內.應如何排除.
14.退租房客點交流程.(含提早解約.重新續租)
15.房東報稅問題

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