租屋.買屋
都是一種選擇
不過都要計劃
說一個親身的經歷故事....................
92年身邊的幾個親戚朋友
(大哥.表弟.小姨子.大個哥的同事.同鄉)
大都在租屋
月租金都在
一萬六~二萬以內
當時的銀行也都瘋了
房貸竟然都可全額貸款
再加上10%的裝修費.等於百分之壹百壹貸款
當然利率都不高.3%以下
因我從事房地產.稍具觀念.代操投資經驗豐富
發現機會來了.
租金與貸款本金差距1.2倍內
自備款可壓低到10%以下
大力鼓吹親戚.朋友.同學
但相信我的只有我親戚和2個朋友1個同鄉
(不聽我建議的那位同學還在租萬芳社區小3房1萬7的國宅)
以下都是經過我實際操盤全部參與的房子
以文山區(景美+木柵)房價
當時91~92年每坪不過13~15萬元
坪數24~28坪
總價320~420萬之間
深知同樣繳錢.貸款與房租竟相差2千元上下
那一定可以買.就當向銀行繳房租
不過時間到了房子就是自己的
以大哥而言.原租房1萬5千元.我幫他找了木柵路3段的頂加鐵棚
約24坪3房2衛全新裝潢
總價320萬貸款290萬
前3年繳利息月付6800元
第四年本利月付1萬6千(目前已降利率)
直到去年97隔壁未裝潢的成交的總價是520萬
92年陸續幫....
表弟買木柵久康街28坪365萬.(自備60萬)...96年初賣了485萬.目前行情約610萬
小姨子買羅斯福6段全新裝潢25坪360萬.(自備40萬)..賣給自己人小舅子420萬.行情約620萬
大個哥的同事買興隆路3段海巡暑26坪頂加5房380萬....(自備45萬)...附近成交約600萬
幫同鄉買木柵辛亥路7段預售屋2戶105坪2350萬..交屋2年目前已達3500萬元
而我是從新店山上為小孩上國中換屋(住6年虧50萬賣掉).
買了景美國中旁37坪另頂加10坪總價600萬(比當時同社區貴了約60萬.但自用條件符合無所謂).
去年同社區32坪成交900萬................
說了這麼長的一大段經歷
或許有人不一定認同
不過我還是認為租屋買屋都要計劃
現在想想我那高中同學已經買不起當時萬芳社區的房價
因為又上漲200萬以上了...
當然現在租屋的人要如何買屋?
租金2萬以下的房客找700萬以下的房子(區域可能以台北縣或台北市郊區)
找可貸30年的銀行
配合這一波的買方市場找好的房子
使用政府的低利率.....
若超出房貸支出.可考慮房間部份出租
我想是個好選擇
老話一句
自住可以進場
投資暫歇(第三季可投資)