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作家資料
標題: 不動產趨勢、網路行銷、創意觀點
筆名: 所長日誌-林信宏(信達)
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不動產趨勢、網路行銷、創意觀點
所長日誌-林信宏(信達)
人生若要滿意~生活要有創意~事業家庭如意~生命才有意義~ 行銷與創意每天都在您的生活中您注意到了嗎? 所長免費幫您買屋殺價~速電~:0910-097-752林信宏(信達) (看到任何一家仲介的房子我都可幫忙您買到理想價格)不動產專業20年買屋賣屋免費咨詢

2009.9.2

要賣高價的屋主請快快賣了!
這一波的搭便車
(搭...兩岸利多+搭...股市漲+搭..建商炒地皮+搭...豪宅熱+搭...媒體力拱)股市漲與低利率解定存買屋收租及優惠房貸低利促銷
最後一班車高價即將結束.橫向盤整約半年以上
未來豪宅與一般中古屋價格即將脫勾
(目前大安區中古屋開價60萬以上比比皆是)
因為即將有一波明顯修正.今年9月至明年3月
此時修正因素....
一.優惠房貸用完.不再續辦
二.88水災.修復期間數年
三.馬政府受挫.政情不穩定.朝野抗爭劇烈另選舉即將展開
四.股市下跌並將長期橫向盤整.
五.兩岸利多趨緩.
六.農曆7月買氣低迷
七.房屋銷售期拉長.屋主不耐久候.價格鬆動.買賣雙方立場互易.將是買方市場
八.大環境不景氣依舊.失業率依然.所得亦未提高
這一次房地產的上漲是又急又快.今年三月份是價格分水嶺.
不料這一次是88水災導引一連串價格敗相.成為9月份的另一個分水嶺
當上述不利因素集結.價格信心會動搖.買方又會猶豫
所以這個時候是賣屋者的逃命波
當然未來(第四季)也是買方精挑細選的好時機
總而言之~
好的時候我不會無止境的全面看好樂觀過頭.(賣屋好時機)
壞的時候我也不盡然看一片大壞.(買屋好時候)

補述新聞

房價飆高 民眾卻步:明年再進場

更新日期:2009/10/06 02:32 王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

房價飆高,民眾深怕買貴了,紛紛推遲下手購屋時機。根據永慶房屋公布的第三季購屋趨勢調查結果發現,看好今年第四季為購屋好時機比例較上季大減14個百分點,而認為明年是較佳進場時機的民眾卻較上季上升18個百分點,顯示民眾購屋意願已有推遲現象。

淡江大學經濟系副教授莊孟翰也預期,今年全年買賣移轉件數將較去年大幅減少4萬多件,來到33萬件上下,較去年縮水逾一成。 

「巿場受到資金面推升,但基本面尚未跟上,這一波房巿上漲有點虛!」永慶房仲集團總經理廖本勝說,未來房價走勢將看ECFA能否落實,進而增加國人就業機會,提振國內經濟,將是關鍵。 

根據2009第三季永慶購屋趨勢大調查結果,看好未來半年是購屋好時機的民眾高達52%,看好比重在連續四季走揚後首次回跌,從上季高點62%下跌近10個百分點。 

永慶房屋總經理葉凌棋分析,這顯示目前房價過高,民眾對高房價開始卻步,進場購屋意願比較不如上季積極。另外,看好2010年是進場購屋好時機的民眾高達44%,較第二季調查結果大增18個百分點,相較之下,看好購屋好時間在2009年的民眾從54%減少為40%,大減14個百分點,民眾對於進場購屋時機有逐漸往後遞延的現。 

葉凌棋表示,這反映目前經濟情勢逐漸好轉,民眾一方面看好房價上漲,但另一方面卻又擔心無法負擔房價高漲後實質購屋能力降低的矛盾情結,所以會選擇延後進場購屋時間點,期待明年房價持平或降價後才準備進場。

莊孟翰認為,從全台建築執照、使用執照及買賣移轉件數大幅減少,法拍總案量增加等數字分析,未來2至3年除區隔巿場外,整體房巿處於U型谷底盤整態勢將越來越明顯。 

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